ブログ 区分所有ホテルの問題点と展望 徹底解説
近年、インバウンド需要の再燃と不動産投資の多様化に伴い、「ホテルの区分所有（分譲ホテル）」という形態が改めて注目を集めています。しかし、このモデルは一般的な分譲マンションとは比較にならないほど、「権利関係の複雑さ」と「運営上の法規遵守」が求...
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ブログ 容積率についての考え方（住宅からの旅館業転用（用途変更）に注意）
容積率の緩和（制限の判定）は、土地が面している前面道路の幅員（幅）によって大きく変わります。簡潔に言うと、容積率は「指定容積率」と「前面道路幅員による制限」どちらか小さい方（厳しい方）が適用されます。容積率は、例えば住宅から旅館業に変更する...
ブログ 無許可”宿泊のサブスク”は違法と判定!!
この度厚生労働省が無許可の宿泊サブスクリプションービスは旅館業法に抵触する、つまり、宿泊サブスクリプションサービス＝旅館業であると判断されました。これは、厚生労働省に対して「グレーゾーン解消制度・新事業特例制度」により回答を求められたもので...
ブログ 新規起業や建物等に使えそうな補助金・助成金｜建物・設備関連
観光に関する補助金（観光庁）セーフティーネット住宅制度（国土交通省）ものづくり補助金起業・創業支援 (東京都空家活用の事例)老朽危険家屋解体撤去補助金（空き家解体補助金） 老朽化で倒壊の恐れがある危険家屋の除却の補助→自治体の認定や耐震診断...
ブログ 高輪ゲートウェイ駅開業2020.3.14｜46年ぶりの山手線駅開業で品川の再開発に期待!!
2020年3月14日に山手線の新駅「高輪ゲートウェイ駅」が開業します。山手線の新駅は実に50年ぶりの開業で昭和46年以来となります。高輪ゲートウェイ駅の今後の開発予定 ・2020.3.14：高輪ゲートウェイ駅の暫定開業 ・2024年：高輪ゲ...
ブログ 民法改正の概要❶｜2020年４月１日施行120年ぶりの大改正｜不動産に関する項目
明治２９年（１８９６年）に民法が制定されました。民法は 総則、物権、債権 親族、相続 という構成の法律ですが、債権関係の規定（再建＝契約と考えてください。）についての規定は約１２０年間、制定当時の考え方のままで、微修正を除き、概念的には、ほ...
ブログ 東京都|マンション管理状況届出開始（2020.4.1開始!!）
東京都は、マンションの管理、特に古いマンションの管理について適切な指導を行うため、一斉調査が行われます。
ブログ ２つの用途地域にまたがる場合の考え方
用途地域のお話は、当サイトや姉妹サイトの用地取得に関する記事で、数回、ご紹介しましたが、今回は、2つの用途地域にまたがる場合の取扱いについての解説です。
ブログ 土地の流動化・空家対策５つの法律その１｜空家対策特別措置法
空家対策特別措置法 ｜空家法 正式には「空家等対策の推進に関する特別措置法（ 平成26年法律第百二十七号）」 という名称ですが、空家法とか空家対策特別措置法などど呼ばれています。空家対策のための新法です。 具体的には、自治体が「特定空家」を...
ブログ 土地の流動化・空家対策５つの法律｜５つの政策で全国の空家・遊休地を活性化!!
政府も発表しているように現在、空家の増加が大きな問題となり、当サイトでは、民泊、旅館業により空家の活用を推進していますが、全国的には、人口減や都市集中等様々な要因により、空家は増加しています。今回は、空家対策に活用できる５つの政策（法改正）...