ブログ 【2026年最新 民泊・旅館業規制強化の波】民泊は大激変！東京21区の要望書と国の新通達で変わるこれからのマーケット。事業者の生存戦略
近年、インバウンド需要の爆発に沸く日本の民泊市場ですが、ここにきて歴史的な転換点（大規制強化期）を迎えています。2026年、これまでの「届ければ誰でも手軽に始められる」というのが民泊の印象でしたが、国と自治体双方から一気にこうした認識を書き...
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ブログ 渋谷区の住宅宿泊事業・旅館業の規制強化｜2026.7.1改正
現在、東京23区の旅館業や住宅宿泊事業に対する規制が続々と強化されつつありますが、渋谷区も改正条例の適用きげんが迫っています。他の自治体同様に、渋谷区でも、区民の生活環境を守るため、2026年7月1日から旅館業（ホテル・簡易宿所など）と住宅...
ブログ 区分所有ホテルの問題点と展望 徹底解説
近年、インバウンド需要の再燃と不動産投資の多様化に伴い、「ホテルの区分所有（分譲ホテル）」という形態が改めて注目を集めています。しかし、このモデルは一般的な分譲マンションとは比較にならないほど、「権利関係の複雑さ」と「運営上の法規遵守」が求...
ブログ キャンプ場＆BBQ施設開設の許可・ルール完全ガイド【保存版】
「自分の山があるからキャンプ場にしよう」「BBQ場をセットにして手ぶらプランを作ろう」 そう考えたとき、立ちはだかるのは「法律の壁」です。「無許可営業」と言われないために、必要な許認可を整理しました。「宿泊」に関する規制：旅館業法キャンプ場...
ブログ 容積率についての考え方（住宅からの旅館業転用（用途変更）に注意）
容積率の緩和（制限の判定）は、土地が面している前面道路の幅員（幅）によって大きく変わります。簡潔に言うと、容積率は「指定容積率」と「前面道路幅員による制限」どちらか小さい方（厳しい方）が適用されます。容積率は、例えば住宅から旅館業に変更する...
ブログ 民泊や旅館業などの宿泊施設のごみについて
民泊でのゴミ処理については、日本の「廃棄物処理法」（昭和45年法律第137号 廃棄物の処理及び清掃に関する法律）に基づき、適切な方法で処理することが求められます。旅館業はもちろんですが、事業として行う民泊（住宅宿泊事業や特区民泊）は、一般家...
ブログ 旅館業可能かどうかの見分け方｜用途地域｜建物｜消防設備
旅館業可能かどうかのお問い合わせが増えてきていますが、物件選定の際の大まかなポイントを掲載いたします。※詳しくはお問い合わせください。【用途地域】都市計画法に基づき自治体が規程まず、旅館業や特区民泊を行おうとする場所が旅館業などの宿泊事業が...
ブログ 自然公園法｜自然公園の中での営業許可必須
自然公園法とは何か（定義）自然公園は、優れた自然の風景の保護、その中で自然に親しみ、野外レクリエーションを楽しむことができるように国や都道府県が指定した地域（公園）で、日本の国土面積の約14％を占めます。自然公園の中では自然保護のため、様々...
ブログ 防火管理者｜民泊や旅館業で防火管理者は必要？
消防法及び同施行令では、一定規模以上の※防火対象物（旅館業や民泊施設（住宅宿泊事業）は特定防火対象物です）の管理者は、有資格者の中から防火管理者を選任して、防火管理業務を行わせなければなりません。
ブログ 無許可”宿泊のサブスク”は違法と判定!!
この度厚生労働省が無許可の宿泊サブスクリプションービスは旅館業法に抵触する、つまり、宿泊サブスクリプションサービス＝旅館業であると判断されました。これは、厚生労働省に対して「グレーゾーン解消制度・新事業特例制度」により回答を求められたもので...