ブログ 生産緑地法の改正｜2022年問題とは？
生産緑地制度とは生産緑地制度とは、農業を継続することを条件に、固定資産税・相続税の得点を受けることができる農地です。生産緑地法の制定によって1992年に始まった制度です。最低30年間は農地・緑地として土地を維持する制約の代わりに、税制面で大...
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ブログ 二項道路とは？
二項道路とは現在の建築基準法では、建物を建築する場合、原則として幅員4メートル以上の道路に2メートル以上面していなければなりません（接道義務）。この要件を満たさないと建築は認められないのですが、事実上、既成市街地では4メートル未満の道が多い...
ブログ 営業許可業種は旗竿地に注意！
1.旗竿地とは？旗竿地（はたざおち）とは、道路から奥まったところに家があり、出入り口が狭い土地で、つまり※旗のよう形の土地（2の図を参照）です。不動産業界では「敷地延長」略して敷延（しきえん）と呼ばれることもありますが、正式には「路地状敷地...
ブログ 投資物件はアパートローンだけ？住宅ローンを活用した投資物件！
今回は、投資用ローンと住宅ローンを活用した賃貸併用住宅のお話をしてみたいと思います。住宅ローンは、文字通り自分で居住するためのローンであり、金利がとても安く、返済期間が長いのが特徴です。対して、アパートローンは投資向けで、返済期間はほぼ建物...
スマイスターマガジンコラム 【不動産.２】マンション購入シリーズ（住宅ローンコラム総集編）
マンション購入時の住宅ローン審査・購入/賃貸比較について２か月にわたり寄稿しています。スマイスターマガジンのコラム総集編です。住宅ローンと審査の解説スコアリング（点数化）の手法について、前後編２回にわたり書きました。特に後編は非常に長いので...