自動火災報知設備（ホテル旅館業・民泊許可）　旅館業・民泊と消防法❶

自動火災報知設備

自動火災報知設備とは、火災による煙や熱を感知器が早期に自動的に感知して、警報ベルなどで、建物内の人達に火災を知らせる設備です。

つまり、感知器と警報機が一体となり、連動して建物全体に警報を通知できるようなユニットになった火災報知機のシステムなのです。

学校や大きなマンションに設置されている非常ベル付きのものを想像すると、わかりやすいと思います。

過去１年以上前にこちら↓に記事を掲載し、多くの方に参考にしていただいておりますが、現在は特例がなくなりましたので、今回新たに掲載します。

自動火災報知設備の設置対象　(消防法施行令別表第1)要点

※旅館業法のホテル、旅館、簡易宿所は（５）項イですが、（16）項イの複合用途の場合も考えられます。多くの場合、少なくとも、ホテル旅館部分は、設置対象となると解されます。

なお、かなり小規模な場合は、このような緩和措置（みなし従属）がありますが、詳しくは、管轄消防署でこの規定に適合するかご確認ください。

http://www.fesc.or.jp/sp_navi/list10/pdf/S50_41.pdf

http://www.mlit.go.jp/common/001111881.pdf

もともとの通達は、昭和50年に発出され、平成27年に改正されたこちらの通達がもとになっていると解されます。

Click to access sankou2-1.pdf

16項イ　複合施設は注意

なお、建物全体が300㎡を超える規模の場合、宿泊施設部分が３階以上にある場合の複合用途の建物などは、全館に設置が必要になります。

東京消防庁にこちらの文書が掲載されていますのでご覧ください。↓

http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-kasai/news/yobou/no-1.pdf

具体的には、管轄消防署の判断を仰ぐこととなりますが特定一階段対象物に該当すると基準が厳しくなりますので、注意が必要です。

防火対象物のうち避難階（直接地上へ通ずる出入口のある階）以外の階（１階及び２階を除く）に特定用途（消防法施行令別表第一の１項から４項まで５項イ、６項、９項イ、16項イ及び16の二項）が存する防火対象物で、当該避難階以外の階から避難階又は地上に直通する階段が２以上設けられていないものをいいます。ただし以下の場合は例外

• 避難階へ通じる1の階段が屋外に設置されているとき、
• ただし、避難階へ通じる階段が2以上あるが建物内が仕切りなどにより事実上1つの階段しか利用できない場合は特定一階段等防火対象物に該当します。

特定小規模施設用自動火災報知設備

なお、規制が強化された2015.4.1以降に無線連動式の【特定小規模施設用自動火災報知設備】が登場しています。

2015.4.1から、火災報知設備を設置しなければならない防火対象物に延べ面積が300㎡のものが追加されました。

①消防法施行令別表第1(5)項イに掲げる防火対象物　　　→旅館、ホテル、宿泊所その他これらに類するもの

②消防法施行令別表第1(6)項イ及びハに掲げる防火対象物（利用者を入居させ、又は宿泊させるものに限る。）　→病院、診療所又は助産所や老人ホーム、デイサービスなど

つまり、小規模な施設でも、人を宿泊させる施設においては、自動火災報知設備の設置が義務化されたのですが、これは、住宅用火災報知機の義務化とバランスを取るための措置であるともいえます。

簡易宿所やホテル・旅館への設置

平成27年4月1日の改正により新たに自動火災報知設備の設置が義務付けられた、300㎡未満のホテルなどについては、簡易型の自動火災報知設備(特定小規模施設用自動火災報知設備)で構わないということです。

設置根拠は、特定小規模施設における必要とされる防火安全性能を有する消防の用に供する設備等に関する省令（平成二十年十二月二十六日総務省令第百五十六号）です。省令はこちら

なお、原則は、通常の自動火災報知設備（配線のあるもの）ですから、特例の申請をして承認を得る形になります。ただし、３階建て以上の建物については、当該特例は対象外です。

※追記

複合建物の場合は、以下の特例がありますので参考に掲載します。

事務連絡 消防法施行規則等の一部を改正する省令等の参考資料の送付について（平成30年6月1日）

つまり複合用途の場合は、延べ床面積500㎡未満で、かつ、５項イつまり、旅館ホテル（民泊含む）の用途が300㎡未満である建物については、その他の部分が５項ロ（つまり共同住宅や寄宿舎など）のみであれば、特定小規模用自動火災報知設備を設置可能ということになります。

因みに、平成30年３月15日消防予第83号「消防用設備等に係る執務資料の送付について（通知）」によると

問４　一戸建て 住宅の全部又は一部を令別表第１(５)項イに掲げる用途として使用することにより、特定一階段等防火対象物に該当し、特定小規模施設とならないものであっても、次に掲げる要件を満たすものについては、令第32条の規定を適用し、25号告示第２第５号ただし書の警戒区域の規定にかかわらず、受信機を設けずに特定小規模施設用自動火災報知設備を設置してよいか。

１.地階を含む階数が３以下であること。

２.延べ面積が300㎡未満であること。

３.３階又は地階の宿泊室の床面積の合計が50㎡以下であること。

４.全ての宿泊室の出入口扉に施錠装置が設けられていないこと。

５.全ての宿泊室の宿泊者を一の契約により宿泊させるものであること。

６.階段部分には、煙感知器を垂直距離7.5ｍ以下ごとに設置すること。

７.特定小規模施設用自動火災報知設備は156号省令第３条第２項及び第３項の規定（25号告示第２第５号を除く。）により設置すること。

（答）差し支えない。この場合において、法第17条の３の３に規定する点検及び報告が必要となることを念のため申し添える。

となっていますので、特定小規模施設用自動火災報知設備の設置対象は拡大傾向にあります。

設置場所

次回以降詳しく記載する予定ですが、上記過去記事をご覧ください。

なお、こちらの福岡市消防局のPDFファイルがとても参考になりますので、ご活用ください。

民泊を行う場合、旅館業法の許可には、自動火災報知設備をはじめとする消防用設備の設置が不可欠です。建築関係や旅館業法上の設備等については、ほぼ拡充しなくても許可が取れる規格に適合させることが可能な建物もありますが、消防関係だけは、必要コストとしてて考えていただければと思います。

規模の大きいP型2級以上の設備であれば、かなり高価なものになりますが、特定小規模用や配線が単純なP型３級であれば、コストは低く抑えることができますので、民泊・旅館業の設置階や建物の規格・規模についても事前に検討することが肝心です。

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資料

消 防 予 第 8 3 号 平成 30 年3月 15 日 消防用設備等に係る執務資料の送付について（通知）

事務連絡 消防法施行規則等の一部を改正する省令等の参考資料の送付について（平成30年6月1日）